Как правило, в портфеле российского инвестора с состоянием свыше $30 млн может находиться три объекта недвижимости и более. Поговорим о том, как изменились тренды и предпочтения покупателей за 2022 год, куда будет направлен интерес инвесторов из России в 2023 - м, какие возможности для покупателей есть прямо сейчас, а какие откроются в ближайшем будущем.
Главным трендом прошлого года стало сохранение капитала и использование недвижимости в качестве способа миграции. Данный тренд начал свой рост еще во времена пандемии, когда россияне прибегли к активному использованию инвестиций взамен на получение ВНЖ и гражданства в целом. Геополитические и экономические события последних дней значительно повлияли как на сам спрос, так и на целевой портрет покупателя. Таким образом, сегодня мы можем наблюдать кардинальные изменения, а также высочайшую активность на иностранных рынках.
Так с января по май 2021 года в ТОП3 самых популярных стран по инвестициям и миграции входили Португалия, Греция и Кипр. Но в 2022 году в лидеры рейтинга выбились ОАЭ, Турция и Кипр, занимающие первые позиции и по сей день. Причина особой популярности - наличие многообразие программ гражданства и ВНЖ и, конечно, лояльности к иностранным инвесторам. На 2023 год тренд на инвестиции в недвижимость за рубежом сохранил свою динамику роста. Куда и как инвестируют россияне сегодня, разберем в этой статье.
Арабские Эмираты и Ближний Восток
За 2022 год количество сделок по покупке недвижимости в ОАЭ выросло более чем в десять раз по сравнению с 2021 годом. Чаще всего инвесторы приобретали объекты на этапе строительства для инвестиций, а вот готовые виллы и апартаменты для переезда. Основные локации для инвестиций в недвижимость: Дубай и Абу-Даби. Не считая лояльности к иностранным инвесторам, стоит учитывать, что рынки ОАЭ находятся на подъеме, цены демонстрируют значительный рост более двух лет. Дубай считается центром финансовой деятельности ОАЭ, он более динамичный, а рынок города более активный. Так, на ряд проектов цены выросли от 30% до 50% по окончании строительства. Рынок Абу-Даби в большей степени ориентирован на местных жителей, но также начинает завоевывать популярность среди иностранных инвесторов. Покупатели отмечают в Абу-Даби шикарные пляжи, спокойствие и более комфортный климат. Дубай, напротив, яркий мегаполис, где на рынок выходят знаковые проекты, лоты в которых распродаются за один день.
Беспроцентные рассрочки, привлечение мировых брендов, возможность получить Emirates ID при инвестициях в недвижимость, удобство проведения транзакций, возможность перепродажи объектов по переуступке с прибылью для инвестора, в целом привлекательность Эмиратов для туризма и жизни и масштабные планы правительства по развитию делают эти рынки одними из самых перспективных в мире.
Помимо инвестиций в Дубай и Абу-Даби, наблюдается интерес к странам Ближнего Востока в целом: Саудовской Аравии, Бахрейну, Катару, Египту. Таки образом, Дубай становится окном в Ближний Восток, куда в ближайшее время будет направлено активное внимание российских инвесторов и бизнесменов.
Турция
Основная причина выбора страны - это простая процедура получения гражданства, которое дает право подать заявление на бизнес-визу E-2 в США, а также ее высокая деловая активность. Чтобы получить паспорт, инвесторам нужно приобрести недвижимость на сумму от $400 тысяч. Оформление статуса занимает около шести месяцев. Срок окупаемости такой инвестиции составит три года.
Инвесторы покупают объекты от застройщика в туристических локациях, в том числе в центре Стамбула, студии и апартаменты под управлением отельного оператора, где девелопер предлагает гарантированную доходность 5–7%. Один из самых популярных проектов прошлого года стал проект резиденции под управлением международной сети отелей Sheraton. В связи с тем, что в Стамбуле находится много учебных и медицинских учреждений, локации в непосредственной близости также востребованы. Пользуется спросом и центр европейской части города. Цены на недвижимость в Турции так же как и в Дубай, растут на протяжении двух лет. В 2021 году прирост составил около 10–15% в зависимости от района, в 2022 году цены в центральных районах увеличились ровно в два раза. Рост продолжается по сегодняшний день.
Страны Европы и Карибского бассейна
Кипр — традиционно излюбленная локация россиян, в апреле 2022 года количество запросов выросло на 50% по сравнению с апрелем 2021 года. Сегодня Кипр занимает первое место по запросам и сделкам в европейских странах. Именно тут россияне все еще могут получить ВНЖ при инвестициях от €300 тысяч. В первую очередь покупателей интересуют небольшие виллы и апартаментами в Лимасоле и Пафосе для сдачи в аренду или для собственного проживания. Основной бюджет варьируется от €300 тысяч до €1 млн.
Гренада продолжает принимать заявления на получение второго паспорта за инвестиции в недвижимость от $150 тысяч по дотации государству и от $200 тысяч инвестиций в доходную недвижимость. Это могут быть номера в пятизвездочных отелях на курортах, где застройщики предлагают доходность и возможность проживания несколько недель в году. Процедура оформления гражданства займет семь - восемь месяцев.
Стоит отметить, что риски, вызванные геополитической ситуацией и санкциями, вынуждают некоторых собственников избавляться от своих активов за пределами России. Так количество россиян, желающих продать свою недвижимость в Великобритании и на Лазурном Берегу Франции выросло в полтора раза. Однако не стоит спешить с продажей недвижимости за рубежом при отсутствии весомых обстоятельств, а также четкого плана по использованию полученных средств.
Помимо инвестиций в Дубай и Абу-Даби, наблюдается интерес к странам Ближнего Востока в целом: Саудовской Аравии, Бахрейну, Катару, Египту. Таки образом, Дубай становится окном в Ближний Восток, куда в ближайшее время будет направлено активное внимание российских инвесторов и бизнесменов.
Турция
Основная причина выбора страны - это простая процедура получения гражданства, которое дает право подать заявление на бизнес-визу E-2 в США, а также ее высокая деловая активность. Чтобы получить паспорт, инвесторам нужно приобрести недвижимость на сумму от $400 тысяч. Оформление статуса занимает около шести месяцев. Срок окупаемости такой инвестиции составит три года.
Инвесторы покупают объекты от застройщика в туристических локациях, в том числе в центре Стамбула, студии и апартаменты под управлением отельного оператора, где девелопер предлагает гарантированную доходность 5–7%. Один из самых популярных проектов прошлого года стал проект резиденции под управлением международной сети отелей Sheraton. В связи с тем, что в Стамбуле находится много учебных и медицинских учреждений, локации в непосредственной близости также востребованы. Пользуется спросом и центр европейской части города. Цены на недвижимость в Турции так же как и в Дубай, растут на протяжении двух лет. В 2021 году прирост составил около 10–15% в зависимости от района, в 2022 году цены в центральных районах увеличились ровно в два раза. Рост продолжается по сегодняшний день.
Страны Европы и Карибского бассейна
Кипр — традиционно излюбленная локация россиян, в апреле 2022 года количество запросов выросло на 50% по сравнению с апрелем 2021 года. Сегодня Кипр занимает первое место по запросам и сделкам в европейских странах. Именно тут россияне все еще могут получить ВНЖ при инвестициях от €300 тысяч. В первую очередь покупателей интересуют небольшие виллы и апартаментами в Лимасоле и Пафосе для сдачи в аренду или для собственного проживания. Основной бюджет варьируется от €300 тысяч до €1 млн.
Гренада продолжает принимать заявления на получение второго паспорта за инвестиции в недвижимость от $150 тысяч по дотации государству и от $200 тысяч инвестиций в доходную недвижимость. Это могут быть номера в пятизвездочных отелях на курортах, где застройщики предлагают доходность и возможность проживания несколько недель в году. Процедура оформления гражданства займет семь - восемь месяцев.
Стоит отметить, что риски, вызванные геополитической ситуацией и санкциями, вынуждают некоторых собственников избавляться от своих активов за пределами России. Так количество россиян, желающих продать свою недвижимость в Великобритании и на Лазурном Берегу Франции выросло в полтора раза. Однако не стоит спешить с продажей недвижимости за рубежом при отсутствии весомых обстоятельств, а также четкого плана по использованию полученных средств.