В России возрождается тренд на продажу бизнес-центров в мелкую нарезку из начала 2000-х. Девелоперы офисных зданий все чаще предлагают продукт, соответствующий запросам розничных инвесторов. По мнению экспертов, рост цен на жилые новостройки снизил доходность, а других инструментов сбережения и приумножения капитала - не так много. Рассказываем, почему на рынок вернулась архаичная модель финансирования и чем рискует частный инвестор, вкладываясь в офисные лоты.
По данным аналитиков Core.XP, одна из главных тенденций на рынке офисной недвижимости в 2023 году — это рост популярности покупки небольших помещений. Общий объем продаж офисов в мелкую нарезку (от 100 до 1000 кв. м) за I–III кварталы этого года достиг 60 000 кв. м, что на 33% больше результата аналогичного периода 2022 года. По оценке девелопера Stone, за девять месяцев 2023 года объем продаж блоками до 2000 кв. м в строящихся бизнес-центрах класса А составил 80 000 кв. м. В общей структуре сделок купли-продажи офисов, по данным Core.XP, доля лотов до 1000 кв. м занимает 22%, если считать в площадях, но на него же приходится 95%, если говорить о тех же площадях, но считать в «количестве сделок».
По мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости, спрос на небольшие офисные блоки примерно поровну делится между конечными пользователями, приобретающими помещения для собственного бизнеса, и частными инвесторами, которые прежде зарабатывали на купле-продажи квартир в жилых новостройках, но разочаровались в этом рынке и устремились на поиск новых инвестиционных продуктов.
По причине существенной потери доходности, многие инвесторы предпочли новостройкам рынок офисной недвижимости. «Офисы сейчас являются альтернативной формой инвестиций в жилье и апартаменты, — рассуждает директор департамента непрофильных активов Becar Asset Management Дмитрий Тищенко. — Количество инвестиционных сделок сейчас превышает число покупок для себя».
Причина такой популярности в быстрой окупаемости. По мнению руководителя коммерческого департамента West Wind Group Елизаветы Ильюхиной, срок окупаемости при сдаче жилья может превышать 20 лет, а офисов класса В+ — вдвое меньше.
Сегодня частные инвесторы предпочитают в основном небольшие помещения в зданиях класса А, до 150 кв. м, что по стоимости не превышает стоимость квартиры. В любом районе стоимость квадратного метра офисного пространства в два раза ниже, чем квадратного метра жилой недвижимости. Однако аренда квадратного метра офиса оценивается в два раза выше, чем квадратного метра жилья. Следовательно, инвестируя в коммерческую недвижимость, вы можете ожидать в четыре раза большую прибыль.
По данным аналитиков Core.XP, одна из главных тенденций на рынке офисной недвижимости в 2023 году — это рост популярности покупки небольших помещений. Общий объем продаж офисов в мелкую нарезку (от 100 до 1000 кв. м) за I–III кварталы этого года достиг 60 000 кв. м, что на 33% больше результата аналогичного периода 2022 года. По оценке девелопера Stone, за девять месяцев 2023 года объем продаж блоками до 2000 кв. м в строящихся бизнес-центрах класса А составил 80 000 кв. м. В общей структуре сделок купли-продажи офисов, по данным Core.XP, доля лотов до 1000 кв. м занимает 22%, если считать в площадях, но на него же приходится 95%, если говорить о тех же площадях, но считать в «количестве сделок».
По мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости, спрос на небольшие офисные блоки примерно поровну делится между конечными пользователями, приобретающими помещения для собственного бизнеса, и частными инвесторами, которые прежде зарабатывали на купле-продажи квартир в жилых новостройках, но разочаровались в этом рынке и устремились на поиск новых инвестиционных продуктов.
По причине существенной потери доходности, многие инвесторы предпочли новостройкам рынок офисной недвижимости. «Офисы сейчас являются альтернативной формой инвестиций в жилье и апартаменты, — рассуждает директор департамента непрофильных активов Becar Asset Management Дмитрий Тищенко. — Количество инвестиционных сделок сейчас превышает число покупок для себя».
Причина такой популярности в быстрой окупаемости. По мнению руководителя коммерческого департамента West Wind Group Елизаветы Ильюхиной, срок окупаемости при сдаче жилья может превышать 20 лет, а офисов класса В+ — вдвое меньше.
Сегодня частные инвесторы предпочитают в основном небольшие помещения в зданиях класса А, до 150 кв. м, что по стоимости не превышает стоимость квартиры. В любом районе стоимость квадратного метра офисного пространства в два раза ниже, чем квадратного метра жилой недвижимости. Однако аренда квадратного метра офиса оценивается в два раза выше, чем квадратного метра жилья. Следовательно, инвестируя в коммерческую недвижимость, вы можете ожидать в четыре раза большую прибыль.
Ни для кого не секрет. что все тренды так или иначе плавно переходят на рынки других российских городов и Тюмень не стала исключением. Уже сейчас видна повышенная активность интересантов при покупке малогабаритных офисных помещений. Динамика направления коммерческой недвижимости ПАСТУХОВ КАПИТАЛИС также демонстрирует стабильность инвестиционного продукта. Для тех, кому интересна покупка офисных помещений с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене 👉🏼 переходите по ссылке.