Так майский отчет статистики компании «Frank RG» продемонстрировал, что за месяц банки выдали гражданам всего 31,5 тыс. кредитов на жилье. Такое количество заключенных договоров является минимальным за всё восьмилетнее существование аналитического агентства. К тому же общая сумма всех завершенных сделок по выдаче ипотеки составила 119,4 млрд. рублей. Подобные низкие показатели наблюдались лишь в феврале 2017 года. В денежном выражении выдачи уменьшились на 26,7% в сравнение с апрельскими показателями.
Команда «ПАСТУХОВ КАПИТАЛИС» решила провести собственную аналитику и выяснить, как влияет снижение ипотечной ставки на покупательскую способность в городе Тюмень, и как изменилась стоимость квадратных метров жилья в июне 2022 года.
10 июня Банк России снизил ключевую ставку с 11% до 9,5%, что напрямую отразилось на ипотечной ставке. Наступило время, когда у россиян есть возможность согласовать ипотеку по докризисным процентам. Тюменский рынок недвижимости положительно воспринял данную новость и постепенно начал оживать. Так еще в середине мая 2022года цена за 1 кв.м в новостройке составляла 107.350₽, на вторичке – 100.167₽, сегодня за квадратный метр в новостройке придется заплатить 109.158₽, а за квадратный метр на вторичном рынке жилья покупатель отдаст 103.094₽. Таким образом за короткий период времени цена на жилье выросла на 2,1%. Данные свидетельствуют об увеличение покупательской активности.
Специалист отдела недвижимости «ПАСТУХОВ КАПИТАЛИС» - Ксения Хасанова отмечает, что в июне заметен прирост покупательской способности Тюменцев, также увеличился процент просмотров объектов компании. «Дело в том, что в реальной жизни банки не реагируют также молниеносно на снижение ипотечных ставок, как это демонстрируют их рекламные компании. То, что мы наблюдаем сейчас – это следствие ипотечной ставки под 11%. В связи с последними новостями, в ближайшее время ожидаем дополнительное увеличение спроса на квартиры компании. Коллеги из агентств недвижимости нашего города также видят в рынке растущий позитив» - делится Ксения.
Дополнительной стимуляцией рынка послужит предложение В.В. Путина о снижение ставки по льготной ипотеки с 9% до 7%, которое обсуждалось на пленарной сессии ПМЭФа 17 июня. При этом президент Российской Федерации отметил, что действия льготной ипотеки будет прежним - до конца года.
Ответная реакция от крупнейших банков РФ не заставила себя долго ждать. Сразу после выступления президента ВТБ и Сбербнк объявили о снижении ставки по ипотеке также до 7%. Отметим, что в предыдущей статье генеральный директор «ПАСТУХОВ КАПИТАЛИС»- Сергей Васильевич прогнозировал текущий сценарий развития событий и предположил снижение показателей до 4% к 2024 году.