Блог

Эксперты оценили уровень падения инвестиций в коммерческую недвижимость.

По прогнозам аналитиков компании CBRE, предоставляющей услуги по недвижимости, инвестиции в коммерческую недвижимость России по итогам 2022 года могут составить ₽100 млрд. Для анализа CBRE использовали фактические данные по инвестициям за первый квартал 2022 года и учитывали исключительно сделки крупных компаний, фондов и других институциональных инвесторов.

Подобный сценарий предполагает усиление международной напряженности и рост неопределенности на рынке коммерческой недвижимости. Исходя из отчета компании, меньшие показатели демонстрировал только 2009 год, когда интерес инвесторов к покупке офисов и торговых центров упал в связи с всемирным финансовым кризисом и сумма привлеченных средств составила 51 млрд руб.

Также из отчета CBRE становится ясно, что существует и положительный прогноз, в котором заложено снижение неопределенности ситуации уже во втором полугодии 2022 – го. При данном исходе инвестиции в отечественную коммерцию может составить до 140 млрд руб.

Член Правления “Colliers International” – Станислав Бабик предполагает, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость в текущем году не превысит $1 млрд (около 86 млрд руб. по курсу ЦБ на 20 апреля).


По итогам исследования первого квартала 2022 года в коммерческую недвижимость в России было вложено 40 млрд руб. В список входят сделки, которые ранее были перенесены с 2021 года.

Во втором квартале аналитики компании ожидают снижение инвестиционной активности в связи с продолжением военной операции на территории Украины, которая в свою очередь может привести к увеличению антироссийских санкций. В соотношении с первым кварталом 2022 года инвестиции в коммерческую недвижимость могут сократиться ровно в два раза, до 20 млрд руб., что на 56% меньше, в сравнение с тем же периодом 2021 года.

Подводя итоги, можно сказать, что будущий исход напрямую зависит от дальнейшего развития событий. Сегодня основными факторами риска для инвесторов все также остаются санкции против России, волатильность рубля, увеличение стоимости заемного финансирования и общая неясность.