Термин «апартаменты» знаком для жителей Тюмени вот уже более 8 лет, но только к концу прошлого года в городе можно было наблюдать, очевидно, растущий тренд на смарт жилье. В крупных мегаполисах определение апартаментов и вовсе стало обыденностью. Сегодня в Москве представлены более 150 комплексов с апартаментами, в Санкт Петербурге можно увидеть более 122 ЖК, а в Екатеринбурге насчитывается более 35 комплексов с доступным жильем. Проводя аналитику по Тюмени, согласно поисковой площадке Циан, будущим покупателям доступно около 200 объявлений о продаже апартаментов. И если ранее название ассоциировалось с роскошной просторной квартирой, то сегодня термин имеет иное значение. Какой тип недвижимости попадает под определение апартаменты? Какие преимущества по сравнению с обычными квартирами они имеют? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в этой статье.
Что такое апартаменты
Юридический статус апартаментов описан в приказе Министерства спорта и туризма от 25.01.2011 № 35. Согласно букве закона, апартаментами считаются жилые помещения площадью более 40 кв.м, состоящие из столовой, гостиной и спальни. Иными словами, жилье в апартаментах – нечто среднее между квартирой и гостиничным комплексом повышенной комфортности.
Формально апартаменты в новостройках не попадают в категорию нежилой недвижимости. Тем не менее такое жилье считается выгодной инвестицией и показателем высокого статуса владельца. Часто в одном здании с апартаментами находятся офисы, развлекательные заведения и бутики. Зачастую именно близость офиса становится решающим фактором для приобретения такого жилья.
Преимущества:
1️⃣Цена за кв.м значительно ниже стоимости кв.м квартиры. Разница на рынке новостроек может достигать 30%.
2️⃣Минимум ограничений при планировке жилища. Так как апартаменты не относятся к жилым помещениям, переустройство квадратных метров не требует согласования с представителями жилищных инстанций. Владелец апартаментов имеет возможность обустроить пространство по-своему.
3️⃣Выгодное вложение с точки зрения инвестиций. За счет низкой стоимости кв.м, инвестор экономит на проекте в целом. Изначальная планировка апартаментов достаточно проста, что также позволяет сэкономить на расходных материалах при ремонте.
4️⃣Апартаменты рассматривают для последующей перепродажи. Срок владения объектом для его продажи без уплаты подоходного налога увеличился с 3 до 5 лет, что позволило рассматривать апартаменты как эффективный инструмент для долгосрочного инвестирования.
5️⃣Апартаменты рассматривают для дальнейшей сдачи в аренду. Инвесторы сдают свое жильё от 15 000 ₽/мес. Годовая доходность составляет в среднем от 14%.
6️⃣Развитая инфраструктура и расположение. Апартаменты часто располагают на этажах БЦ и офисных зданий. В пешей доступности всегда массу магазинов, банков и кафе.
7️⃣ Быстрая реализация, будь это перепродажа или сдача в аренду. Причина: удобные планировки, достойные соседи, ухоженное место общего пользования и грамотно подобранная локация.
Недостатки:
1️⃣ Невозможность получения постоянной прописки. Апартаменты не являются частью жилого фонда, поэтому жильцы смогут оформить лишь временную регистрацию сроком на 5 лет. Это позволит устроить ребенка в садик и школу, устроиться на работу и получать некоторые социальные выплаты. В дальнейшем регистрацию можно продлевать.
2️⃣ Высокий налог на недвижимость. Текущая ставка – от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Однако если принять в расчет тот факт, что стоимость полноценной квартиры аналогичного с апартаментами метража будет выше, разница в налогах не будет выглядеть существенной.
Для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв. м, как в квартире.
3️⃣ Повышенная ставка на коммунальные услуги. В среднем на оплату электричества, водоснабжения и отопления у владельцев апартаментов уходит на 2-3 тысячи больше. Это связано с расчетом тарифов для нежилых помещений – ставки немного выше, чем для квартир.
4️⃣ Отсутствие налогового вычета и других льгот.
5️⃣ Изъятие жилья за долги. При покупке квартиры в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. При этом отобрать у него единственное не ипотечное жилье невозможно. Апартаменты для приставов являются коммерческим объектом, что приравнивается к активу, который может покрыть задолженность.
Несмотря на недостатки, в 2023 году можно с уверенностью сказать, что апартаменты станут выгодным вложением, как с точки зрения инвестиций, так и в качестве приобретения жилья. К тому же в правительстве уже идет активное обсуждение урегулирования правового статуса апартаментов, которые используются в качестве жилья. Приравнивание апартаментов к жилым помещениям поспособствует дополнительному росту спроса на такой вид жилья. Но всегда важно помнить, что при выборе объекта стоит учитывать не только статус помещения, но и характеристики комплекса в целом.
Что такое апартаменты
Юридический статус апартаментов описан в приказе Министерства спорта и туризма от 25.01.2011 № 35. Согласно букве закона, апартаментами считаются жилые помещения площадью более 40 кв.м, состоящие из столовой, гостиной и спальни. Иными словами, жилье в апартаментах – нечто среднее между квартирой и гостиничным комплексом повышенной комфортности.
Формально апартаменты в новостройках не попадают в категорию нежилой недвижимости. Тем не менее такое жилье считается выгодной инвестицией и показателем высокого статуса владельца. Часто в одном здании с апартаментами находятся офисы, развлекательные заведения и бутики. Зачастую именно близость офиса становится решающим фактором для приобретения такого жилья.
Преимущества:
1️⃣Цена за кв.м значительно ниже стоимости кв.м квартиры. Разница на рынке новостроек может достигать 30%.
2️⃣Минимум ограничений при планировке жилища. Так как апартаменты не относятся к жилым помещениям, переустройство квадратных метров не требует согласования с представителями жилищных инстанций. Владелец апартаментов имеет возможность обустроить пространство по-своему.
3️⃣Выгодное вложение с точки зрения инвестиций. За счет низкой стоимости кв.м, инвестор экономит на проекте в целом. Изначальная планировка апартаментов достаточно проста, что также позволяет сэкономить на расходных материалах при ремонте.
4️⃣Апартаменты рассматривают для последующей перепродажи. Срок владения объектом для его продажи без уплаты подоходного налога увеличился с 3 до 5 лет, что позволило рассматривать апартаменты как эффективный инструмент для долгосрочного инвестирования.
5️⃣Апартаменты рассматривают для дальнейшей сдачи в аренду. Инвесторы сдают свое жильё от 15 000 ₽/мес. Годовая доходность составляет в среднем от 14%.
6️⃣Развитая инфраструктура и расположение. Апартаменты часто располагают на этажах БЦ и офисных зданий. В пешей доступности всегда массу магазинов, банков и кафе.
7️⃣ Быстрая реализация, будь это перепродажа или сдача в аренду. Причина: удобные планировки, достойные соседи, ухоженное место общего пользования и грамотно подобранная локация.
Недостатки:
1️⃣ Невозможность получения постоянной прописки. Апартаменты не являются частью жилого фонда, поэтому жильцы смогут оформить лишь временную регистрацию сроком на 5 лет. Это позволит устроить ребенка в садик и школу, устроиться на работу и получать некоторые социальные выплаты. В дальнейшем регистрацию можно продлевать.
2️⃣ Высокий налог на недвижимость. Текущая ставка – от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Однако если принять в расчет тот факт, что стоимость полноценной квартиры аналогичного с апартаментами метража будет выше, разница в налогах не будет выглядеть существенной.
Для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв. м, как в квартире.
3️⃣ Повышенная ставка на коммунальные услуги. В среднем на оплату электричества, водоснабжения и отопления у владельцев апартаментов уходит на 2-3 тысячи больше. Это связано с расчетом тарифов для нежилых помещений – ставки немного выше, чем для квартир.
4️⃣ Отсутствие налогового вычета и других льгот.
5️⃣ Изъятие жилья за долги. При покупке квартиры в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. При этом отобрать у него единственное не ипотечное жилье невозможно. Апартаменты для приставов являются коммерческим объектом, что приравнивается к активу, который может покрыть задолженность.
Несмотря на недостатки, в 2023 году можно с уверенностью сказать, что апартаменты станут выгодным вложением, как с точки зрения инвестиций, так и в качестве приобретения жилья. К тому же в правительстве уже идет активное обсуждение урегулирования правового статуса апартаментов, которые используются в качестве жилья. Приравнивание апартаментов к жилым помещениям поспособствует дополнительному росту спроса на такой вид жилья. Но всегда важно помнить, что при выборе объекта стоит учитывать не только статус помещения, но и характеристики комплекса в целом.