Блог

Как изменились цены на недвижимость Тюмени в марте 2022 года?

В марте стоимость студии на вторичном рынке составила 120 тысяч за квадратный метр, однушки — 106 тысяч рублей за квадрат, двушки — 96,6 тысяч, трешки и многокомнатные квартиры — 86 тысяч рулей за квадратный метр.

В новостройках цена чуть ниже, но общая картина неизменна. Так за студию в новом фонде тюменцу пришлось бы отдать 114 тысяч за квадратный метр, за однушку —100 тысяч за квадрат, за двушку — 96 тысяч, за трешку — по 93 тысячи рублей.

Исходя из статистки сайта «Найдидом.ru», средняя цена тюменской однокомнатной квартиры в новостройке за март составила 5 893 716 рублей, что на 7,6% больше в сравнении с февралем. Показатели вторичной однокомнатной квартиры в марте – 5 632 016 рублей, что превысило показатели предыдущего месяца на 3,6%.

Выбирая квартиру, будущие жильцы ориентируются не только на цену, но и на район и его инфраструктуру. Так в марте на вторичном рынке самые дорогие однушки были зафиксированы в Боровом районе, а самые дешевые в районе Тарманы. Самые дорогие двушки – в Заречном районе, самые дешевые - в районе Ватутино.

На первичном рынке самая дорогая однокомнатная квартира марта была зафиксирована в Заречном районе, самая дешевая – на Червишевском тракте. За двушку в новостройке пришлось отдать нехилую сумму любителям Восточного района, а вот сэкономили те, кто приобрёл двухкомнатную квартиру на Ватутино.

В ближайшее время некоторые жители Тюмени могут встать перед выбором между большим метражом в непривлекателном районе и более маленьким метражом, но в том районе, в котором изначально планировалась покупка жилья.

При этом, исходя из статистики риэлтерской компании «Этажи», процент оставляемых задатков по покупке вторичного рынка за март уже снизился на 30%. Данная ситуация обусловлена тем, что сейчас на рынке присутствует обилие предложений, но покупательский спрос снижен из-за текущих политических событий, которые еще в феврале привели к повышению ипотечных ставок. Сегодня ипотека по вторичному рынку колеблется в диапазоне от 17,8% до 24,1% годовых. Ипотека по первичному рынку составляет от 4,85% до 27% годовых. Данные показатели могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую, в зависимости от того, как будет чувствовать себя экономическая система РФ под давлением санкций и взаимосвязях с новыми политическими партнерами.

На сегодняшний день жители Тюмени готовы покупать квартиру по текущим ставкам при условии, если имеют наличные на руках, если сумма дохода превышает 100 000 рублей, если находятся в процессе продажи собственной недвижимости, если была одобрена процентная ставка по прошлым показателям, а также те, кто рассчитывает на рефинансирование. По последним же данным Росстата, средняя заработная плата в Тюменской области составляет 45-50 тысяч рублей.

Ожидаем, что со временем ипотечная ставка всё же будет снижаться. В противном случае, рынок недвижимости Тюмени ждёт стагнация с последующим возможным снижением стоимости квадратного метра.